Plan ogólny gminy Kąty Wrocławskie - opiniowanie i uzgadnianie

Prace nad planem ogólnym gminy Kąty Wrocławskie (POG) wkraczają w ważny etap. Dokument został przekazany do uzgadniania oraz opiniowania przez organy zewnętrzne. Jednocześnie został opublikowany w Biuletynie Informacji Publicznej.

Prace nad planem ogólnym, formalnie zainicjowane zostały uchwałą radnych w marcu 2024 roku. Teraz czas na uzgodnienia i opiniowanie przez instytucje zewnętrzne – jest to wymóg ustawowy. Liczymy na dobrą współpracę ze wszystkimi podmiotami uzgadniającymi i opiniującymi plan ogólny. Tym bardziej, że ich liczba w przypadku naszej gminy jest duża (ponad 30), a tego typu dokument dostają one do analizy po raz pierwszy.

„Publikacja projektu planu ogólnego na tym etapie prac w BIP i na stronie Urzędu jest momentem, w którym wszyscy mogą się zapoznać z jego treścią, ale nie jest to jeszcze etap na składanie do niego uwag.”

Składanie uwag będzie możliwe dopiero podczas konsultacji społecznych. Termin rozpoczęcia konsultacji społecznych uzależniony jest od pozytywnego zakończenia opiniowania i uzgadniania przez instytucje zewnętrzne, planujemy, że rozpocznie się na przełomie grudnia 2025 – stycznia 2026 roku. Projekt planu może ulec znacznym zmianom w wyniku zgłoszonych uzgodnień i opinii. Poprawki wprowadzone na tym etapie prac wpłyną również na sposób rozstrzygnięcia wniosków do projektu planu ogólnego, które zbierane były do czerwca ubiegłego roku. Ich wykaz wraz z propozycją rozpatrzenia zostanie opublikowany, zgodnie z ustawową procedurą, tuż przed rozpoczęciem konsultacji społecznych.

Co zawiera plan ogólny?

Plan ogólny to dokument, który określi przestrzenny rozwój gminy na najbliższe dekady. Docelowo zastąpi on obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jednak w swojej formie i treści będzie się znacząco różnić od tego dokumentu. Nie znajdą się w nim m.in. docelowy układu dróg powiatowych, gminnych itp. Te elementy pozostaną w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Taki podział wynika z zakresów obu dokumentów, określonych jednoznacznie w ustawach. Plan ogólny wskazuje podział gminy na strefy planistyczne, czyli wydzielenia, określające możliwe funkcje i parametry zagospodarowania poszczególnych obszarów. Gminy nie mogą w sposób dowolny kształtować ustaleń planu ogólnego. Jego przygotowanie opiera się o szczegółowe wytyczne i normy określone w ustawie oraz rozporządzeniach. Przykładowo, gmina w swoim planie ogólnym:

nie może określić innych stref planistycznych aniżeli te określone w ustawie;
nie może dowolnie kształtować katalogu dopuszczalnych funkcji, przypisanych do poszczególnych stref planistycznych;
nie może dowolnie kształtować minimalnej wartości wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej;
przy określeniu zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową (które ma następnie wpływ na wskazany w planie ogólnym zasięg terenów dopuszczających taką zabudowę) musi bazować na danych demograficznych opracowanych przez Główny Urząd Statystyczny.

Jak zapoznać się z ustaleniami projektu planu ogólnego?

Istotna zmiana względem dotychczasowych dokumentów planistycznych jest taka, że plan ogólny ma formę bazy danych przestrzennych do wyświetlania w formie elektronicznej (plik w formacie GML), a nie tradycyjnych map i tekstu. Aby się z nim zapoznać, można skorzystać np. z internetowej przeglądarki danych planistycznych, stworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

W tym celu:

pobierz projekt planu ogólnego (plik GML) z sekcji „Pliki do pobrania” u dołu tej strony lub z publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej,
wejdź na rządową stronę przeglądarki danych planistycznych
kliknij w pole „Dodaj plik” i wczytaj pobrany plik GML,
kliknij przycisk „Sprawdź plik” – po sprawdzeniu pliku wyświetli się projekt planu ogólnego.

Więcej informacji na temat obsługi przeglądarki danych planistycznych znajdziesz w rządowym Serwisie Rzeczypospolitej Polskiej oraz w broszurze edukacyjnej przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Pliki do pobrania: